東京の主要都市に、乗り換えなしでアクセス可能。
都心につながる自然豊かなゆとりの土地で、家族と健やかに暮らすビジョンを描きませんか。
静かに水をたたえている川の様子や、そのきよらかさを意味する『瀞（とろ）』から地名を得たとされている『土呂町』。見沼代用水西縁の恵まれた自然が体感できる公園や緑地がいくつも点在している、緑豊かな地域です。
ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ラインの停車駅である『土呂』駅からは、上野・東京方面や、新宿・渋谷方面の主要な駅にダイレクトにアクセスが可能。乗り換えの手間が無いのは、毎日の通勤・通学や、週末のレジャー・ショッピングにも嬉しいですね。
また、生活利便についても、大型ショッピングモール『ステラタウン』が、地域住民をしっかりと支えてくれています。イトーヨーカドーを中心に100を超える専門店が集まっていて、ここへ来ればだいたいのお買い物が完結しそう。駅からは無料のシャトルバスも運行しています。
本地は、そんな自然も利便も豊かな『土呂』駅から、徒歩13分。大宮と千葉県の船橋とを結ぶ、東武アーバンパークライン(野田線)の『大宮公園』駅からも、徒歩７分の立地となっています。
１駅４分で行ける『大宮』駅界隈の発展と賑わいも堪能でき、今後の生活利便のますますの向上にも期待できる『土呂町』で、ゆとりある安らぎの暮らしはいかがでしょうか。
【周辺を彩る、多様な３つの大型公園】
本地周辺には、北・南西・南東の３方位にそれぞれ違った雰囲気の魅力あふれる大きな公園があります。目的や気分に合わせて、週末ごとに違う公園を利用するのも楽しめそうです。
［市民の森・見沼グリーンセンター］ 本地より徒歩10分（約730ｍ）
『土呂』駅から徒歩７分（約500ｍ）。広大な芝生広場をはじめ、サボテンや洋ランが展示された温室や、シマリスの生態を間近に見ることができる『りすの家』がある穏やかな雰囲気の公園。駅から近くアクセスが良いこともあり、小さなお子様連れのご家族が安心して過ごせると人気の公園です。
［大宮公園］ 本地より徒歩11分（約830ｍ）
樹齢百年を超える赤松がそびえる赤松林や、 名物の1,000本もの桜をはじめ、新緑や紅葉が美しい樹木がたくさんあり、四季折々の変化が楽しめる公園です。自然の他にも、硬式野球場、双輪場（兼陸上競技場）、 サッカー場、プール（競泳用）、体育館、弓道場、小動物園、児童遊園地などもあり、埼玉県で一番利用の多い県営公園となっています。
［大和田公園（大宮第二公園・大宮第三公園）］ 本地より徒歩８分（約600ｍ）
市営大宮球場やテニスコートなど、スポーツレクリエーションの活動の場として利用されている公園です。夏季には、流水プールやスライダーなどの施設が充実した屋外プールが公開されたり、さいたま市花火大会の打ち上げ会場にもなる等、地域を盛り上げてきました。隣接する大宮第二公園には、テニスコート、軟式野球場、茶室などの施設があるほか、約500本の梅の木も。四季折々の花や木の香りなどを、見て、触れて、楽しむことができる「香りロード」が整備されています。さらにその南側には2001年に開設された大宮第三公園が隣接。みぬまの広場、憩いの広場、みぬまの沼などがあり、見沼田んぼの原風景を活かした公園となっています。
◎区画整理地内
◎敷地面積170㎡以上
◎前面道路６ｍ以上
◎間口10ｍ超の整形地
| 所在地 | □さいたま市北区土呂町１５－１街区 １、２、３画地（仮換地） |
| 交 通 | □東武アーバンパークライン（東武野田線）『大宮公園』駅 徒歩７分 □ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン『土呂』駅 徒歩13分 |
| 土地面積 | □Ａ区画：ご成約御礼 □Ｂ区画：170.49㎡（51.57坪） □Ｃ区画：ご成約御礼 |
※掲載の区画図は、実測図ではありません ※分筆前につき、地積に差異が生じる場合がございます
※建築の際、地盤調査・地盤改良・ライフラインの引込等にかかる費用は、買主様の負担となります
| 小学校 | 植竹小学校【学区】 | 約1330m［徒歩17分］ |
| 保育園 | 寿能保育園 | 約760m［徒歩10分］ |
| 幼稚園 | 植竹幼稚園 | 約1110m［徒歩14分］ |
| コンビニ | ファミリーマート大宮公園前店 | 約590m［徒歩８分］ |
| スーパー | ビッグ・エー大宮盆栽店 | 約1040m［徒歩13分］ |
| 薬 局 | スギ薬局大宮植竹店 | 約1200m［徒歩15分］ |
| 病 院 | 彩の国東大宮メディカルセンター | 約290m［徒歩４分］ |
| 郵便局 | 大宮盆栽町郵便局 | 約310m［徒歩４分］ |
| 公共施設 | さいたま市大宮体育館 | 約1280m［徒歩16分］ |
| 公 園 | 大宮公園 | 約830m［徒歩11分］ |
| 商業施設 | ステラタウン | 約2000m［徒歩25分］ |
| 区画数 | 全３区画／今回販売最終１区画 |
| 所在地 | （仮換地）埼玉県さいたま市北区土呂町１５－１街区 １、２、３画地 |
| 交 通 | 東武アーバンパークライン（東武野田線）『大宮公園』駅 徒歩７分 ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン『土呂』駅 徒歩13分 |
| 土地権利 | 所有権（仮換地） |
| 地 目 | 田・畑 |
| 最適用途 | 住宅 |
| 現 況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域・第１種住居地域 |
| 高度地区 | 絶対高さ10ｍ |
| 防火指定 | 22条指定区域 |
| 建ぺい率 | 50％・60％ |
| 容積率 | 100％・200％ |
| 土地面積 | Ａ区画：ご成約御礼 Ｂ区画：170.49㎡（51.57坪） Ｃ区画：ご成約御礼 |
| 接 道 | 南西側約6.0m公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営上下水 |
| 引渡し | 相談（2023年３月中旬以降） |
| 備 考 | 地区計画（土呂南地区）、農地法（要農地転用）、文化財保護法、換地処分時に下水道受益者負担金（132円／㎡）を要す |
| 販売価格 | Ａ区画：ご成約御礼 Ｂ区画：【価格改定】4,180万円 Ｃ区画：ご成約御礼 |
| 取引態様 | 売主 |
※分筆前につき、地積に差異が生じる場合がございます
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
取引条件有効期限／令和6年12月27日
更新日：11月26日 次回更新予定日：12月10日
