都心部にもアクセス良好でありながら、田園を思わせるのどかさも併せ持つ『練馬区上石神井』。
豊かな生活利便と、安らぎの静穏が贅沢に味わえるこの地を、ご家族の暮らしの舞台にいかがでしょうか。
東京２３区内においてトップクラスの緑被率を誇り、公園や農地といった自然が多く残されている『練馬区』。
特に農地においては、東京区部のうちのおよそ４割が練馬区内にあり、「暮らしのそばで営まれる農業―都市農業―は、地域の景観や教育、防災といった観点からも優れた機能を有する」として、その価値をさらに高めようと積極的に保全・整備が進められています。
本地は、練馬区南西部の高台に位置し、西武新宿線『上石神井』駅より徒歩６分の立地です。
急行停車駅である『上石神井』駅は、ＪＲ山手線や東京メトロ東西線に繋がる『高田馬場』駅まで、直通約15分という好アクセス。ピーク時間帯には約４分間隔で運行しており、日々の通勤・通学の足取りを軽快にサポートします。
駅前には、昔ながらの情緒漂う商店街があり、周辺にスーパーマーケットや日用品も扱うドラッグストアといった、買物施設が充実しています。その先には練馬区らしい「畑があるのどかな景観」の住宅街が広がっていて、空が広く感じられ、気持ちよく歩くことができそうです。
また、本地の北側約150ｍほどの位置には新青梅街道が通っており、カーアクセスも良好なロケーション。環八通りには約５分ほどで出られ、関越自動車道の練馬I.C.には約15分ほどで行くことができる身近さです。
幅員5.7ｍの公道に面した本地の間口は、両区画とも６ｍ超。敷地面積も３１坪超となっていますので、出し入れのしやすい駐車スペースをつくることもできそうですね。
都市の利便と田園の風情が交差する本地にて、ぜひご家族で暮らす安らぎの住まいを描いてください。
◎ 敷地面積３１坪超・間口６ｍ超
◎ 上石神井駅より徒歩６分
◎ 南側約5.7ｍ公道面／整形地
◎ 閑静な第１種低層エリア
| 所在地 | □練馬区上石神井２丁目 |
| 交 通 | □西武新宿線『上石神井』駅 徒歩６分 □西武新宿線『上井草』駅 徒歩15分 |
| 土地面積 | □Ａ区画：106.20㎡（32.12坪） □Ｂ区画：103.48㎡（31.30坪） |
※掲載の区画図は、実測図ではありません
※建築の際、地盤調査、地盤改良、ライフラインの引込等にかかる費用は、買主様の負担となります
| 小学校 | 上石神井小学校【学区】 | 約640m［徒歩８分］ |
| 中学校 | 上石神井中学校【学区】 | 約650m［徒歩９分］ |
| 保育園 | ベネッセ上石神井保育園 | 約370m［徒歩５分］ |
| 保育園 | ピジョンランド上石神井保育園 | 約360m［徒歩５分］ |
| コンビニ | ミニストップ練馬上石神井３丁目店 | 約160m［徒歩２分］ |
| スーパー | スーパーあまいけ上石神井店 | 約480m［徒歩６分］ |
| スーパー | いなげや下石神井店 | 約400m［徒歩５分］ |
| 薬 局 | ウェルパーク上石神井３丁目店 | 約280m［徒歩４分］ |
| 病 院 | はせがわ内科クリニック | 約260m［徒歩４分］ |
| 郵便局 | 上石神井郵便局 | 約600m［徒歩８分］ |
| 公共施設 | 上石神井北地域集会所 | 約280m［徒歩４分］ |
| 公 園 | 上石神井東公園 | 約160m［徒歩２分］ |
| 区画数 | 全２区画／今回販売２区画 |
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井２丁目 |
| 交 通 | 西武新宿線『上石神井』駅 徒歩６分 西武新宿線『上井草』駅 徒歩15分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 最適用途 | 住宅 |
| 現 況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火指定 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | Ａ区画：106.20㎡（32.12坪） Ｂ区画：103.48㎡（31.30坪） |
| 接 道 | 南側約5.7m公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営上下水 |
| 引渡し | 相談 |
| 備 考 | 景観法、練馬区まちづくり条例 |
| 販売価格 | Ａ区画：ご成約御礼 Ｂ区画：ご成約御礼 ～誠にありがとうございました～ |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
