都心と軽快に繋がる、賑わいの『荻窪』駅を暮らしの舞台に。
子育て世帯から支持が厚い杉並区の静穏な住宅街に、家族の安らぎの邸の誕生です。
『荻窪』駅周辺は、ＪＲ中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・東西線（乗り入れ）の４つの路線で軽快に都心と繋がり、昔ながらの商店街や大型スーパー、さらに杉並区内で唯一駅前に大型商業施設もあるとして、交通利便・買物利便の両面が豊かに揃うエリアだと幅広い層から人気です。
そんな賑わいの荻窪駅を生活圏にしながらも、奥座敷を思わせる穏やかな静けさに包まれた『杉並区本天沼２丁目』に、当社ブランド［ミラクラス］シリーズの邸が新たに誕生しました。
7.9ｍのゆとりある間口は植栽に彩られ、近隣には公園も点在しており、豊かな緑を身近に感じられる静穏な環境です。
周辺には低層住居が建ち並び、高い建物が無いため空が広く感じられます。さらに、徒歩10分圏には、区の子育て支援施設である『子ども・子育てプラザ』が２つあり、保育園も10ヶ所以上ございます。小さなお子さまのいるご家庭にとって、支援施設の充実は安心で嬉しいですね。
そして建物にも、ファミリー世帯に嬉しい収納や設備をご用意しました。
ご家族が集うＬＤＫは、１９帖の大型プラン。さらに、帖数以上の広がりと開放感がお楽しみいただけるよう、リビング上部は斜め勾配の吹抜け天井に。ダイニングエリアには、家事やリモートワーク、お子さまの宿題等に、ご家族で幅広くお使いいただける幅200cm超の造作カウンターを配置しています。
キッチンには、ご家族分の備蓄品をスッキリしまえる折れ戸式パントリー収納に加え、可動式収納棚を２面備えた約１帖分のパントリースペースを設けました。
さらに２階ホールや、リビングやお手洗いにも備付け収納がございますので、散らかりがちなご家族の共有空間も、スッキリと片付けられそうです。
ゆったりと落ち着いた住宅街に建つ［ミラクラス本天沼Ⅱ］で、ご家族の快適な暮らしを描いてはいかがでしょうか。
| 所在地 | □ 杉並区本天沼２丁目 |
| 交 通 | □ ＪＲ中央・総武線『荻窪』駅 徒歩17分 □ 西武新宿線『下井草』駅 徒歩15分 |
| 土地面積 | □ 90.74㎡（27.44坪） |
| 建物面積 | □ 92.47㎡（27.97坪）※備蓄倉庫2.29㎡含 |
※間取図内およびその完成予想図等の家具・自動車は、参考イメージのための配置例であり、販売価格には含まれません
※すべての家電・家具・照明器具等が搬入・設置できない場合がありますので、必ず現地および平面図・立面図等をもってご確認ください
◎ 耐震等級３（最高等級）
警察署や消防署と同等の強度をもつ住宅／地震保険割引あり
◎ バルコニー面の吹抜け天井リビング
豊かな陽光を取込み、家族の憩いの空間に開放的な広がりを演出
◎ 暮らしやすい２階建て
家事動線らくらくで人気の２階建てプラン
◎ カースペース１台分
ＥＶ車充電用屋外コンセントも完備した駐車スペース付き
| ■ ＬＤＫ１９帖。奥行1.3ｍ超×幅3.8m超のゆとりあるバルコニーに面した明るいリビング |
| ■ ダイニングエリアには、奥行45cm×幅200cm超×高さ70cmの造作カウンター付 家事コーナーやリモートワーク、お子さまの宿題などにご活用いただけます |
| ■ キッチンに、折れ戸式パントリー収納と約１帖分のパントリースペース有 ご家族分の備蓄品や調理家電等、スッキリしまえます |
| ■ ２階ホールに、ご家族で共有できる約１帖分の収納をご用意 他、ホール手前のリビングダイニングにも可動棚付き収納有り♪ |
| 小学校 | 沓掛小学校【学区】 | 約480m［徒歩６分］ |
| 中学校 | 天沼中学校【学区】 | 約680m［徒歩９分］ |
| 保育園 | まなびの森保育園本天沼 | 約130m［徒歩２分］ |
| 保育園 | 本天沼保育園パピーナ | 約200m［徒歩３分］ |
| コンビニ | セブンイレブン杉並本天沼店 | 約370m［徒歩５分］ |
| スーパー | サミットストア本天沼店 | 約400m［徒歩５分］ |
| 薬 局 | ココカラファイン阿佐谷中杉通店 | 約1280m［徒歩16分］ |
| 病 院 | 天沼きたがわ内科 | 約420m［徒歩６分］ |
| 郵便局 | 下井草南郵便局 | 約480m［徒歩６分］ |
| 図書館 | 阿佐谷図書館 | 約870m［徒歩11分］ |
| 公共施設 | ウェルファーム杉並複合施設 | 約720m［徒歩９分］ |
| 公 園 | 天沼児童遊園 | 約130m［徒歩２分］ |
| 棟 数 | 全２区画／今回販売１棟 |
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼２丁目 |
| 交 通 | ＪＲ中央・総武線『荻窪』駅 徒歩17分 西武新宿線『下井草』駅 徒歩15分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | 90.74㎡（27.44坪） |
| 建物面積 | 92.47㎡（27.97坪）※備蓄倉庫2.29㎡含 |
| 構 造 | 木造２階建 |
| 完 成 | 2023年８月 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 東側約4.0ｍ公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | 【価格改定】8,480万円（税込） |
| 建築確認番号 | 第2022SBC-確02666Y号 |
| 備 考 | 景観法、航空法 |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
取引条件有効期限／令和6年6月30日
更新日：4月16日 次回更新予定日：4月30日
