賑わいのビッグターミナル・渋谷に直通約14分。「都心のオフィスにドアtoドアで30分」も叶う、地の利をその手に。
豊かな利便を享受しながら、あたたかな風情と緑陰に憩う “上質な家族の暮らし” はいかがでしょうか。
京王井の頭線の急行停車駅である『久我山』駅は、吉祥寺まで約３分、渋谷まで約14分でアクセスが可能な、交通利便に優れた駅です。
都心と身近に繋がりながらも、駅周辺には昔ながらの商店街が賑わい、落ち着いた下町情緒が感じられます。100以上のお店が集まる商店街は、地域住民の生活に必要なお買い物を支える他、季節のイベントやお祭り等により、あたたかなコミュニティを形成します。それにより住民同士の繋がりも深く、地域ボランティアのパトロール等をよく見かけることができるのも「久我山らしさ」なのだとか。
また、久我山は、國學院大學久我山中学高等学校や立教女学院、東京都立西高等学校などといった学力の高い学校が近隣にあり、塾などの教育機関も集まる文教エリアとして知られています。
勉学に励みやすい環境が整い、さらに公園や緑道といった自然も多くあることから、子育てのしやすさへの期待感が高く、若いご夫婦や小さなお子さまのいる子育て世帯からも人気です。
本物件［ミラクラス宮前Ⅱ］は、久我山駅から徒歩６分。標高約50ｍの高台に、最高等級の耐震性能を持って誕生しました。閑静な住宅街の中にあり、安心とゆとりが感じられる、２階建てのデザイン住宅です。
家族が集うＬＤＫは、18.2～20.3帖の大型プラン。全棟、リビング上部は斜め勾配の吹抜け天井となっており、南側の高窓から豊かな陽光を取り込んで、ご家族の憩いの広場を彩ります。
３棟すべて、デザインや間取、設備等も異なります。ぜひ現地にて［ミラクラス宮前Ⅱ］３棟それぞれの魅力をご体感いただき、ご家族の暮らしの舞台に相応しい邸をお選びください。
| 所在地 | □ 杉並区宮前５丁目 |
| 交 通 | □ 京王井の頭線『久我山』駅 徒歩６分 □ ＪＲ中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩19分 |
| 土地面積 | □ Ａ号棟：86.83㎡（26.26坪） □ Ｂ号棟：86.79㎡（26.25坪） □ Ｃ号棟：86.94㎡（26.29坪） |
| 建物面積 | □ Ａ号棟：92.57㎡（28.00坪）※車庫部分6.26㎡含 □ Ｂ号棟：92.96㎡（28.12坪）※車庫部分5.17㎡・備蓄倉庫1.64㎡含 □ Ｃ号棟：94.72㎡（28.65坪）※車庫部分6.83㎡・備蓄倉庫1.55㎡含 |
◎ 耐震等級３（最高等級）取得
警察署や消防署と同等の強度をもつ住宅／地震保険割引あり
◎ 南側高窓付きの吹抜け天井リビング
豊かな陽光を取込み、家族の憩いの空間に開放感と広がりを演出
◎ 暮らしやすい２階建て
家事動線らくらくで人気の２階建てプラン
◎ 車庫スペース１台分
ＥＶ車充電用屋外コンセントも完備した車庫スペース付き
※間取図内およびその完成予想図等の家具・自動車は、参考イメージのための配置例であり、販売価格には含まれません
※すべての家電・家具・照明器具等が搬入・設置できない場合がありますので、必ず現地および平面図・立面図等をもってご確認ください
【Ａ号棟】 ご成約御礼
【Ｂ号棟】
| ■ＬＤＫ20.3帖。水廻り設備が集結し、バルコニーも同一階で家事動線らくらく |
| ■ 玄関横にタッチレス自動水栓式の手洗器を設置。帰宅後どこにも触れずに手が洗えて衛生的 |
| ■ Ｗベッドも置ける7.6帖サービススペース（納戸）には、収納を２つ配置。 ご夫婦それぞれに１つずつお使いいただく等、振分けての使用も可能です |
| ■ リビングダイニングに収納と造作カウンターを配置。 リモートワークやお子さまのお勉強、家事コーナーとして等、多目的にご活用いただけます |
【Ｃ号棟】
| ■ＬＤＫ18.2帖。全居室と納戸が5.5帖以上＆収納付きでゆとりある空間 |
| ■ 玄関扉とホールが直線上になく、通りから宅内が見えることがないため安心感◎ |
| ■ Ｗベッドも置ける8.0帖サービススペース（納戸）は、３面採光＆収納２つ付き。 収納は、かけた衣類が見やすく使いやすい奥行60cm仕様。たっぷりスッキリしまえます |
| ■ 1.3ｍ超のゆとりある奥行のバルコニー。 お洗濯物を干すのは勿論、家庭菜園等の趣味のスペースにも。 |
| 小学校 | 高井戸第二小学校【学区】 | 約60m［徒歩１分］ |
| 中学校 | 西宮中学校【学区】 | 約150m［徒歩２分］ |
| 保育園 | 大宮前保育園 | 約330m［徒歩５分］ |
| 保育園 | 久我山保育園 | 約550m［徒歩７分］ |
| コンビニ | セブンイレブン都立西高前店 | 約460m［徒歩６分］ |
| スーパー | ピーコックストア久我山店 | 約460m［徒歩６分］ |
| 薬 局 | サンドラッグ杉並宮前店 | 約250m［徒歩４分］ |
| 病 院 | 久我山クリニックモール | 約250m［徒歩４分］ |
| 郵便局 | 杉並宮前５郵便局 | 約460m［徒歩６分］ |
| 図書館 | 宮前図書館 | 約290m［徒歩４分］ |
| 公共施設 | 宮前児童館 | 約250m［徒歩４分］ |
| 公 園 | 高井戸公園 | 約940m［徒歩12分］ |
| 棟 数 | 全３棟／今回販売２棟 |
| 所在地 | 東京都杉並区宮前５丁目 |
| 交 通 | 京王井の頭線『久我山』駅 徒歩６分 ＪＲ中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩19分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | Ａ号棟：86.83㎡（26.26坪） Ｂ号棟：86.79㎡（26.25坪） Ｃ号棟：86.94㎡（26.29坪） |
| 建物面積 | Ａ号棟：92.57㎡（28.00坪）※車庫部分6.26㎡含 Ｂ号棟：92.96㎡（28.12坪）※車庫部分5.17㎡・備蓄倉庫1.64㎡含 Ｃ号棟：94.72㎡（28.65坪）※車庫部分6.83㎡・備蓄倉庫1.55㎡含 |
| 構 造 | 木造２階建て |
| 完 成 | 2023年７月 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 西側約4.0m公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：8,980万円（税込） Ｃ号棟：8,980万円（税込） |
| 建築確認番号 | Ａ号棟：第JAIC2022X0837A1号 Ｂ号棟：第JAIC2022X0838A1号 Ｃ号棟：第JAIC2022X0839A1号 |
| 備 考 | 景観法 |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
取引条件有効期限／令和6年6月30日
更新日：4月30日 次回更新予定日：5月14日
