物件情報

【価格改定】新築分譲[ミラクラス宮前Ⅱ]

賑わいのビッグターミナル・渋谷に直通約14分。「都心のオフィスにドアtoドアで30分」も叶う、地の利をその手に。
豊かな利便を享受しながら、あたたかな風情と緑陰に憩う “上質な家族の暮らし” はいかがでしょうか。
京王井の頭線の急行停車駅である『久我山』駅は、吉祥寺まで約3分、渋谷まで約14分でアクセスが可能な、交通利便に優れた駅です。
都心と身近に繋がりながらも、駅周辺には昔ながらの商店街が賑わい、落ち着いた下町情緒が感じられます。100以上のお店が集まる商店街は、地域住民の生活に必要なお買い物を支える他、季節のイベントやお祭り等により、あたたかなコミュニティを形成します。それにより住民同士の繋がりも深く、地域ボランティアのパトロール等をよく見かけることができるのも「久我山らしさ」なのだとか。
また、久我山は、國學院大學久我山中学高等学校や立教女学院、東京都立西高等学校などといった学力の高い学校が近隣にあり、塾などの教育機関も集まる文教エリアとして知られています。
勉学に励みやすい環境が整い、さらに公園や緑道といった自然も多くあることから、子育てのしやすさへの期待感が高く、若いご夫婦や小さなお子さまのいる子育て世帯からも人気です。
本物件[ミラクラス宮前Ⅱ]は、久我山駅から徒歩6分。標高約50mの高台に、最高等級の耐震性能を持って誕生しました。閑静な住宅街の中にあり、安心とゆとりが感じられる、2階建てのデザイン住宅です。
家族が集うLDKは、18.2~20.3帖の大型プラン。全棟、リビング上部は斜め勾配の吹抜け天井となっており、南側の高窓から豊かな陽光を取り込んで、ご家族の憩いの広場を彩ります。
3棟すべて、デザインや間取、設備等も異なります。ぜひ現地にて[ミラクラス宮前Ⅱ]3棟それぞれの魅力をご体感いただき、ご家族の暮らしの舞台に相応しい邸をお選びください。

所在地□ 杉並区宮前5丁目
交 通□ 京王井の頭線『久我山』駅 徒歩6分
□ JR中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩19分
土地面積□ A号棟:86.83㎡(26.26坪)
□ B号棟:86.79㎡(26.25坪)
□ C号棟:86.94㎡(26.29坪)
建物面積□ A号棟:92.57㎡(28.00坪)※車庫部分6.26㎡含
□ B号棟:92.96㎡(28.12坪)※車庫部分5.17㎡・備蓄倉庫1.64㎡含
□ C号棟:94.72㎡(28.65坪)※車庫部分6.83㎡・備蓄倉庫1.55㎡含

 

 

 

【土日祝】現地販売会開催中 開催時間/10:00~17:00
※ご都合が合わないお客様は平日のご案内も可能ですので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

FACADE DESIGN[外 観]

 

 

 

LANDSCAPE[ 区画図 ]

 

 

 

PLAN[ 間取図 ]

◎ 耐震等級3(最高等級)取得
警察署や消防署と同等の強度をもつ住宅/地震保険割引あり

◎ 南側高窓付きの吹抜け天井リビング
豊かな陽光を取込み、家族の憩いの空間に開放感と広がりを演出

◎ 暮らしやすい2階建て
家事動線らくらくで人気の2階建てプラン

◎ 車庫スペース1台分
EV車充電用屋外コンセントも完備した車庫スペース付き

※間取図内およびその完成予想図等の家具・自動車は、参考イメージのための配置例であり、販売価格には含まれません
※すべての家電・家具・照明器具等が搬入・設置できない場合がありますので、必ず現地および平面図・立面図等をもってご確認ください

 

【A号棟】 ご成約御礼

■LDK19.3帖。水廻り設備が集結し、バルコニーも同一階で家事動線らくらく
■ 玄関ホールに引き出し収納付手洗器を設置。カウンター一体ボウルでお手入れカンタン
■ Wベッドも置ける7.0帖サービススペース(納戸)には、収納を2つ配置。
  ご夫婦それぞれに1つずつお使いいただく等、振分けての使用も可能です
■ 北側隣地が庭・カースペースにつき、角地のような開放感

 

 

【B号棟】

■LDK20.3帖。水廻り設備が集結し、バルコニーも同一階で家事動線らくらく
■ 玄関横にタッチレス自動水栓式の手洗器を設置。帰宅後どこにも触れずに手が洗えて衛生的
■ Wベッドも置ける7.6帖サービススペース(納戸)には、収納を2つ配置。
  ご夫婦それぞれに1つずつお使いいただく等、振分けての使用も可能です
■ リビングダイニングに収納と造作カウンターを配置。
  リモートワークやお子さまのお勉強、家事コーナーとして等、多目的にご活用いただけます

 

 

【C号棟】

■LDK18.2帖。全居室と納戸が5.5帖以上&収納付きでゆとりある空間
■ 玄関扉とホールが直線上になく、通りから宅内が見えることがないため安心感◎
■ Wベッドも置ける8.0帖サービススペース(納戸)は、3面採光&収納2つ付き。
  収納は、かけた衣類が見やすく使いやすい奥行60cm仕様。たっぷりスッキリしまえます
■ 1.3m超のゆとりある奥行のバルコニー。
  お洗濯物を干すのは勿論、家庭菜園等の趣味のスペースにも。

 

 

 

 

FEATURES[設備・仕様]

 ※玄関横手洗器はA・B号棟のみ

 

 

LOCATION[周辺環境]

小学校高井戸第二小学校【学区】約60m[徒歩1分]
中学校西宮中学校【学区】約150m[徒歩2分]
保育園大宮前保育園約330m[徒歩5分]
保育園久我山保育園約550m[徒歩7分]
コンビニセブンイレブン都立西高前店約460m[徒歩6分]
スーパーピーコックストア久我山店約460m[徒歩6分]
薬 局サンドラッグ杉並宮前店約250m[徒歩4分]
病 院久我山クリニックモール約250m[徒歩4分]
郵便局杉並宮前5郵便局約460m[徒歩6分]
図書館宮前図書館約290m[徒歩4分]
公共施設宮前児童館約250m[徒歩4分]
公 園高井戸公園約940m[徒歩12分]

 

 

OUTLINE[物件概要]

棟 数全3棟/今回販売2棟
所在地東京都杉並区宮前5丁目
交 通京王井の頭線『久我山』駅 徒歩6分
JR中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩19分
土地権利所有権
現 況完成済
地 目宅地
都市計画市街化区域
用途地域第1種低層住居専用地域
高度地区第1種高度地区
防火地域準防火地域
建ぺい率50%
容積率100%
土地面積A号棟:86.83㎡(26.26坪)
B号棟:86.79㎡(26.25坪)
C号棟:86.94㎡(26.29坪)
建物面積A号棟:92.57㎡(28.00坪)※車庫部分6.26㎡含
B号棟:92.96㎡(28.12坪)※車庫部分5.17㎡・備蓄倉庫1.64㎡含
C号棟:94.72㎡(28.65坪)※車庫部分6.83㎡・備蓄倉庫1.55㎡含
構 造木造2階建て
完 成2023年7月
引渡し即入居可
接 道西側約4.0m公道
設 備電気、都市ガス、公営水道・本下水
販売価格A号棟:ご成約御礼
B号棟:9,300万円(税込)
C号棟:9,300万円(税込)
建築確認番号A号棟:第JAIC2022X0837A1号
B号棟:第JAIC2022X0838A1号
C号棟:第JAIC2022X0839A1号
備 考景観法
取引態様売主

 

※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80mを1分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ

タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL:03-3486-1134
国土交通大臣(1)第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
取引条件有効期限/令和6年6月30日
更新日:4月2日 次回更新予定日:4月16日