賑いの商業施設と商店街、豊かな緑、そして良質な教育機関も整う『大泉学園』。
都市の利便と住宅街の静穏を享受しながら、家族の未来を育む安らぎの住まいの誕生です。
『池袋』駅まで直通約13分。永田町や渋谷にも乗り換えなしでのアクセスが可能という、恵まれた交通利便を有する『大泉学園』駅。
再開発により美しく整備された駅前には、『グランエミオ大泉学園』や『ゆめりあフェンテ』といった大型商業施設が賑わい、さらに周辺では10を超える商店街が地域を盛り上げ、生活利便を支えています。
商業エリアを抜けると、ゆとりある区画に低層住居が並ぶ静穏な住宅街となり、空の広さが感じられる長閑な雰囲気に。駅から徒歩13分、西側公道に面した高台の立地に誕生したのが、本物件［ミラクラス東大泉］です。
東側隣地の「梨の花公園」をはじめ、周辺には大小さまざまな公園が点在しています。徒歩８分（約600ｍ）のところには、世界に誇る植物博士ゆかりの植物が約300種も鑑賞できる「牧野記念庭園」もあり、緑の潤いが身近です。
通学校までは、大泉南小学校が徒歩３分、大泉第二中学校が徒歩６分となっています。周辺道路の交通量も穏やかなため、お子さまの登下校にも安心感が持てそうですね。近隣には、人気の公立附属校である「東京学芸大学附属大泉小学校」（約600ｍ）や「東京都立大泉高等学校附属中学校」（約1200ｍ）もございます。学力レベルの高い学習塾も多く集まっていて、文教の気風や治安の良さが感じられる、子育てに心地よい環境です。
ぜひ［ミラクラス東大泉］で、ご家族の健やかな暮らしをお楽しみください。
◎ 耐震等級３取得
等級１の1.5倍強度／警察署・消防署と同等の強さをもつ住宅
◎ 第１種換気システム搭載
蓄熱・放熱を繰り返す全熱交換型（少熱損失で省エネ）
◎ 低炭素住宅
省エネ住宅／税制優遇あり
◎ 住宅性能評価
設計+建設／Ｗ取得
※掲載の区画図は、実測図ではありません
【Ａ号棟】
| ■ ＬＤＫ１８帖（床暖房２面完備） 明るい南側の高窓あり、さらに３面採光で陽当り良好 |
| ■ ワイドバルコニー面のリビングは、上部が斜め勾配の吹き抜け天井（高窓付き）で開放的 |
| ■ 家事効率良好な企画設計のキッチン キッチン横に造作カウンターを配置、水廻り設備が集結＆バルコニー同一階 |
| ■ 玄関横にタッチレス自動水栓式の手洗器を設置、衛生面に配慮 |
| ■ 全居室・納戸２面採光＆収納付き |
| ■ 駐車スペース１台分（EV充電用屋外電源完備） |
【Ｂ号棟】
| ■ 暮らしやすい２階建ての３ＬＤＫ（洋７、７、５帖） |
| ■ ＬＤＫ17.5帖、リビング上部吹き抜け（高窓付き） |
| ■ 明るい南側バルコニー面のリビング（床暖房２面完備） |
| ■ 東側隣地が公園につき、眺望・通風良好で開放的 |
| ■ 玄関横にタッチレス自動水栓式の手洗器を設置、衛生面に配慮 |
| ■ ７帖主寝室にはクローゼットを２つ配置。全居室２面採光＆収納付き |
| ■ 駐車スペース１台分（EV充電用屋外電源完備） |
【Ｃ号棟】
| ■ 西側公道面の整形地、間口はゆとりの６ｍ超。北側隣地は通路につき開放的。 |
| ■ 人気の１階ＬＤＫは、４面採光＆南向きの16.2帖（床暖房２面完備） |
| ■ 頭上に圧迫感のないオープン型カウンターキッチン 背面のスペースにはゆとりがあり、お好みのカップボード等が設置可能 |
| ■ 水廻り設備が同一階に集結、家事動線良好な企画設計 |
| ■ 全居室・納戸が６帖以上（２面採光＆収納付き） |
| ■ ７帖サービススペース（納戸）には、Ｗクローゼットを配置 ※建築基準法上、納戸申請しておりますが、居住空間としてお使いいただけます |
| ■ 駐車スペース１台分（EV充電用屋外電源完備） |
| 小学校 | 大泉南小学校【学区】 | 約180m［徒歩３分］ |
| 中学校 | 大泉第二中学校【学区】 | 約480m［徒歩８分］ |
| 保育園 | 東大泉第二保育園 | 約510m［徒歩７分］ |
| 幼稚園 | みずほ幼稚園 | 約720m［徒歩９分］ |
| コンビニ | ファミリーマート練馬西税務署前店 | 約270m［徒歩４分］ |
| スーパー | いなげやina21 練馬東大泉店 | 約570m［徒歩８分］ |
| 薬 局 | ウエルシア練馬東大泉店 | 約660m［徒歩９分］ |
| 病 院 | 大泉生協病院 | 約400m［徒歩５分］ |
| 郵便局 | 練馬東大泉七郵便局 | 約600m［徒歩８分］ |
| 商業施設 | ゆめりあフェンテ | 約840m［徒歩11分］ |
| 図書館 | 南大泉図書館 | 約740m［徒歩10分］ |
| 公 園 | 梨の花公園 | 約70m［徒歩１分］ |
| 棟 数 | 全３棟／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉６丁目 |
| 交 通 | 西武池袋線『大泉学園』駅 徒歩13分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | Ａ号棟：84.55㎡（25.57坪） Ｂ号棟：101.35㎡（30.65坪） Ｃ号棟：82.81㎡（25.05坪） |
| 建物面積 | Ａ号棟：80.27㎡（24.28坪） Ｂ号棟：88.08㎡（26.64坪） Ｃ号棟：84.45㎡（25.54坪）※備蓄倉庫部分1.65㎡含む |
| 構 造 | 木造２階建て |
| 完 成 | 2023年３月 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 西側約4.0m公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：ご成約御礼 Ｃ号棟：ご成約御礼 |
| 建築確認番号 | Ａ号棟：第2022SBC-確01171Y号 Ｂ号棟：第2022SBC-確01172Y号 Ｃ号棟：第2022SBC-確01173Y号 |
| 備 考 | 景観法、都市再開発法、練馬大泉石神井付近土地区画整理事業 |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
