最寄り駅から徒歩4分。
多彩なカルチャーが集う『中野』駅にもバスで９分の好立地。
西武新宿駅より各駅停車で５駅。乗車時間わずか11分ほどで到着する西武新宿線『沼袋』駅。そこから徒歩で４分の立地に、本物件［ミラクラス沼袋］の誕生です。
通勤・通学は毎日のことですから、少しでも徒歩時間は短縮したいもの。駅から家までの距離が近いと、家族と過ごす時間にも、ゆとりと笑顔が増えそうです。
新宿というターミナル都市へのアクセスも、電車１本・乗り換えなしでラクラク。さらに、沼袋駅からバスを利用すれば、中野駅にも約９分で出られます。「サブカルチャーの聖地」と言われ、今後の再開発にも注目の『中野』駅周辺で、さまざまな文化に触れる色鮮やかな休日はいかがでしょうか。
【「利便」だけじゃない。沼袋の「自然」の魅力】
沼袋には緑も多く、自然を楽しめる公園が点在しています。本物件から徒歩５分のところにある『平和の森公園』は、平成29年から再整備工事が行われており、令和２年に再オープンしたばかり。
子どもにうれしい大型遊具や水遊び場、区内唯一のドッグラン、バーベキューサイトなど、きれいに整備された施設は、ご家族みんなを楽しませてくれそうです。
◎低炭素住宅
省エネ住宅／税制優遇あり
◎住宅性能評価
設計+建設／Ｗ取得
◎耐震等級２取得
等級１の1.25倍／学校・病院と同等
◎第１種換気システム搭載
蓄熱・放熱を繰り返す全熱交換型（少熱損失で省エネ）
| 所在地 | 中野区沼袋１丁目 |
| 交 通 | 西武新宿線『沼袋』駅 徒歩４分 ＪＲ中央・総武線、 東京メトロ東西線『中野』駅 バス９分（停歩４分） 西武新宿線『新井薬師前』駅 徒歩９分 |
| 土地面積 | 76.91㎡（23.26坪） |
| 建物面積 | 114.06㎡（34.50坪） |
| 小学校 | 令和小学校【学区】 | 約380m［徒歩５分］ |
| 中学校 | 第五中学校【学区】 | 約1260m［徒歩16分］ |
| 保育園 | 沼袋保育園 | 約440m［徒歩６分］ |
| 保育園 | 中野りとるぱんぷきんず保育園 | 約320m［徒歩４分］ |
| コンビニ | セブンイレブン中野沼袋駅前店 | 約300m［徒歩４分］ |
| スーパー | ライフ中野新井店 | 約430m［徒歩６分］ |
| 薬 局 | ドラッグストアスマイル沼袋店 | 約290m［徒歩４分］ |
| 病 院 | 西武沼袋医院 | 約200m［徒歩３分］ |
| 郵便局 | 中野沼袋郵便局 | 約360m［徒歩５分］ |
| 公共施設 | 総合体育館 | 約480m［徒歩６分］ |
| 公共施設 | 区民活動センター | 約690m［徒歩９分］ |
| 公 園 | 平和の森公園 | 約380m［徒歩５分］ |
| 棟 数 | 全１棟／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都中野区沼袋１丁目 |
| 交 通 | 西武新宿線『沼袋』駅 徒歩４分 ＪＲ中央・総武線、 東京メトロ東西線『中野』駅 バス９分（停歩４分） 西武新宿線『新井薬師前』駅 徒歩９分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第２種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200（160）％ |
| 土地面積 | 76.91㎡（23.26坪） |
| 建物面積 | 114.06㎡（34.50坪）※車庫部分12.42㎡含む |
| 構 造 | 木造３階建て |
| 完 成 | 2023年１月 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 北東側約4.0m公道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | ご成約御礼 |
| 建築確認番号 | 第2022SBC-確00681Y号 |
| 備 考 | 景観法、航空法、地区計画区域（平和の森公園周辺地区）、新防火規制区域 |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
タカマツハウス株式会社
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