御留山の自然に抱かれた丘で感じる、由緒正しい気品と風情。
上質な安らぎの邸宅地で、利便に満たされた穏やかな暮らしはいかがでしょうか。
『目白』駅から徒歩で約12分。高低差がほとんどなく平坦で、歩きやすい『目白通り』の歩道には、ところどころにアーケードが設置され、スーパーマーケットや薬局、100円ショップといった生活に便利なお店が並んでいます。有名チェーン店の他にも、老舗の和菓子屋さんやお茶屋さん、雰囲気の良いカフェやベーカリー、近所で評判のレストランなど様々なお店が点在しており、親しみやすい雰囲気の中に、どこか懐かしい品の良さが感じられます。
『目白通り』を一本入った先の、閑静な邸宅エリアの中に位置する本地は、各区画ともに間口が7.9ｍを超えるゆとりある整形地です。西側公道と、北側私道に面した角地となっていて（Ａ区画）、さらに南側隣地は中学校の校庭の一部であるため、周囲３方向に近接する高い建物がありません。開放的なこの土地なら、晴れた日には高台のあたたかな陽光をいっぱいに浴びることができそうです。
近隣には、湧水による流れや池、樹林地、原っぱなど様々な自然があふれる『おとめ山公園』があり、豊かな自然と地域の歴史を、季節の移ろいとともに感じさせてくれます。
また、『目白』駅以外にも、他に２つの駅が徒歩圏にあるのも嬉しいポイント。『下落合』駅までは徒歩10分、『高田馬場』駅までは徒歩12分で行くことができます。３駅それぞれの違う路線を活用することで、主要な都市までスピーディでスムーズなアクセスが可能です。
例えば、『池袋』駅までは『目白』駅から約３分、『西武新宿』駅までは『下落合』駅から約６分、『大手町』駅までは『高田馬場』駅から約15分という軽快さ。日々の通勤や通学にゆとりが持てると、家族と過ごす時間にも、よりいっそう笑顔が増えそうですね。
◎敷地30.67坪
◎間口10ｍ超のゆとりの整形地
◎開放的な角地（4.3ｍ公道×3.3ｍ私道）
◎敷地2.7haの自然豊かなおとめ山公園まで徒歩３分
| 所在地 | □新宿区下落合２丁目 |
| 交 通 | □ＪＲ山手線『目白』駅 徒歩12分 □西武新宿線『下落合』駅 徒歩10分 □ＪＲ山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線『高田馬場』駅 徒歩12分 |
| 土地面積 | □Ａ区画：ご成約御礼 □Ｂ区画：ご成約御礼 |
※掲載の区画図は、実測図ではありません
※建築の際、地盤調査・地盤改良・ライフラインの引込等にかかる費用は、買主様の負担となります
| 小学校 | 落合第四小学校【学区】 | 約230ｍ[徒歩３分］ |
| 中学校 | 落合中学校【学区】 | 約220ｍ[徒歩３分］ |
| 保育園 | 新宿せいがこども園 | 約340ｍ[徒歩５分］ |
| 幼稚園 | 落合第四幼稚園 | 約360ｍ[徒歩５分］ |
| コンビニ | ローソンＨ新宿下落合４丁目店 | 約450ｍ[徒歩６分］ |
| スーパー | ピーコックストア目白店 | 約330ｍ[徒歩５分］ |
| スーパー | オーケー下落合店 | 約510ｍ[徒歩７分］ |
| 薬局 | ウエルシア新宿目白店 | 約280ｍ[徒歩４分］ |
| 病院 | 聖母病院 | 約670ｍ[徒歩９分］ |
| 郵便局 | 新目白通郵便局 | 約400ｍ[徒歩５分］ |
| 図書館 | 下落合図書館 | 約660ｍ[徒歩９分］ |
| 公園 | 新宿区立おとめ山公園 | 約240ｍ[徒歩３分］ |
| 区画数 | 全２区画／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都新宿区下落合２丁目 |
| 交 通 | ＪＲ山手線『目白』駅 徒歩12分 西武新宿線『下落合』駅 徒歩10分 ＪＲ山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線『高田馬場』駅 徒歩12分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 目 | 宅地 |
| 最適用途 | 住宅 |
| 現 況 | 更地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 150％ |
| 土地面積 | Ａ区画：ご成約御礼 Ｂ区画：ご成約御礼 |
| 接 道 | 西側約4.3ｍ公道、北側約3.3ｍ私道 |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営上下水 |
| 引渡し | 相談 |
| 備 考 | 都市計画道路（補助７３号線：昭和２１年４月２５日：計画決定：戦復告第１５号線）、他私道部分23㎡、SB部分11.84㎡、隅切部分1.05㎡有り、景観法、公有地拡大推進法、航空法 |
| 販売価格 | Ａ区画：ご成約御礼 Ｂ区画：ご成約御礼 |
| 取引態様 | 売主 |
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
