都市への軽快アクセス × 駅前の下町情緒 × 明るく閑静な住まい
高台エリアの新築デザイン住宅で、成熟した安らぎの街を堪能してはいかがでしょうか。
東急池上線『石川台』駅は、レトロな木造駅舎が特徴的な地上駅。改札を通ってすぐホームに出られ、階移動なしでスムーズに電車に乗ることができます。駅ビルや大型駅舎を有する駅にはない、気軽さと親しみやすさが魅力的です。
小さな駅ではありますが、『五反田』駅までは乗り換えなしで直通約10分、『品川』駅までは約21分、『渋谷』駅にも約26分と、都心部へのアクセスは意外なほどに軽快。日々の通勤や通学も、しっかり支えてくれそうです。
駅前にはスーパーやドラッグストア等、日々の暮らしに便利なお店が充実しています。活気ある昔ながらの商店街もあり、さまざまな季節の催しで地域を盛り上げている様子。また、駅に向かって下る坂道は、そのノスタルジックな景観の良さから、ドラマやＣＭのロケ地として度々利用されているそうです。
本物件は、そんな魅力あふれる『石川台』駅から徒歩で約11分ほど。高台にあり、周辺に低層住居が広がるこのエリアは、点在する公園の緑も豊かで開放的です。
『石川台』駅のお隣、『洗足池』駅からも、同じく徒歩約11分となっています。行きと帰り、オンとオフ等、状況や用途によって利用駅を変えるのも良さそうですね。
◎ 低炭素住宅
省エネ住宅／税制優遇あり
◎ 住宅性能評価
設計+建設／Ｗ取得
◎ 第１種換気システム搭載（ダクトレス式全熱交換型）
蓄熱・放熱を繰り返す全熱交換型のため、冷暖房エネルギーロスを低減（省エネ効果あり）
| 所在地 | 大田区東雪谷３丁目 |
| 交 通 | 東急池上線 『洗足池』駅 徒歩11分 『石川台』駅 徒歩11分 |
| 土地面積 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：ご成約御礼 |
| 建物面積 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：ご成約御礼 |
| 小学校 | 雪谷小学校【学区】 | 約620m［徒歩８分］ |
| 中学校 | 雪谷中学校【学区】 | 約400m［徒歩５分］ |
| 保育園 | 雪谷保育園 | 約200m［徒歩３分］ |
| 幼稚園 | 雪ケ谷ルーテル幼稚園 | 約230m［徒歩３分］ |
| コンビニ | ナチュラルローソン荏原病院店 | 約160m［徒歩２分］ |
| スーパー | 丸三ストアー | 約600m［徒歩８分］ |
| 薬 局 | ドラッグストアスマイル石川台店 | 約800m［徒歩10分］ |
| 病 院 | 荏原病院 | 約80m［徒歩１分］ |
| 郵便局 | 大田東雪谷二郵便局 | 約880m［徒歩11分］ |
| 公共施設 | 大田区雪谷特別出張所 | 約200m［徒歩３分］ |
| 図書館 | 洗足池図書館 | 約1020m［徒歩13分］ |
| 公 園 | 洗足池公園 | 約1120m［徒歩14分］ |
【普段使いからレジャーまで、充実の公園ラインナップ】
南東に向かって徒歩５分（約400ｍ）のところに『東雪谷四丁目児童公園』、南西方向に徒歩８分（約640ｍ）のところに『東調布公園』がございます。
『東調布公園』は、園内に流れる川や、プール、野球場、児童交通公園などがあります。一般的な公園遊具はもちろん、ＳＬの展示やじゃぶじゃぶ池等、こどもが喜ぶ設備が充実しています。普段使いできる距離にあるのが嬉しい、たっぷり遊べる公園です。
また、北に向かって徒歩14分ほどで、都内屈指の大きさの淡水池を有する『洗足池公園』にも行くことができます。こちらは他県から観光に訪れる人もいるほど、人気の公園。木々が豊かで、春はサクラ、秋には紅葉が楽しめます。夏は木陰と池の景観が涼しげで心地よく、避暑地としても人気だそう。冬は洗足池にたくさんの水鳥が集まるため、ご家族で野鳥観察をするのもおすすめです。
| 棟 数 | 全２棟／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷３丁目 |
| 交 通 | 東急池上線『洗足池』駅 徒歩11分 東急池上線『石川台』駅 徒歩11分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域・近隣商業地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区・第２種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％・80％ |
| 容積率 | 100％・200％ |
| 土地面積 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：ご成約御礼 |
| 建物面積 | Ａ号棟：ご成約御礼 Ｂ号棟：ご成約御礼 |
| 構 造 | 木造３階建て |
| 完 成 | 2022年12月末 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 南東側約６m公道 北東側約４ｍ私道（セットバック後） |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | 【Ａ号棟】 ご成約御礼 【Ｂ号棟】 ご成約御礼 |
| 建築確認番号 | 【Ａ号棟】 ご成約御礼 【Ｂ号棟】 ご成約御礼 |
| 備 考 | 景観法、航空法 別途私道負担21.66㎡、セットバック約2.8㎡有り |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
