豊かな利便と、成熟した落ち着きを併せ持つ『久我山』が暮らしの舞台。
あたたかな気風の街で「地域と繋がる安らぎ」に憩う、家族の明るい住まいをお楽しみください。
京王井の頭線『久我山』駅は、『渋谷』駅から直通約20分でアクセス可能な急行停車駅です。
駅を挟んで南北に商店街が賑わっており、昔ながらの個人商店や目新しいオシャレなショップが並びます。大型スーパーやドラッグストアも集まっていて、帰宅途中のお買い物にも便利そうですね。
都心に身近で生活施設が整いながらも、騒がしさがなく穏やかな雰囲気の『久我山』駅周辺。子どもを連れて歩く人の多さからは治安の良さが感じられ、ゆったりと行き合う地元住民たちが声をかけあう様子は、あたたかく朗らかです。
商店街主催のイベントやお祭りが、街全体で顔見知りをつくるきっかけとなり、地域ぐるみでの防犯意識の向上にも繋がっているのだそう。街と、街に住まう人の安全を大切にする気風が、地域全体に心地良く漂います。
本物件［ミラクラス宮前］は、穏やかに成熟した『久我山』駅より、北東に徒歩10分の立地に完成しました。
ゆとりの８ｍ超の間口は西側道路面、さらに南側隣地は通路・カースペースになっておりますので、南西角地のような陽当りと開放感が期待できます。明るい南側に面したＬＤＫは、19.1帖の大型プラン。リビング上部は、南面に高窓を配した吹き抜け天井ですので、陽射しをたっぷりと取り込み、帖数以上の広がりが感じられることでしょう。
現地販売会も開催しております。この機会にぜひ、［ミラクラス宮前］の魅力をご体感ください。
◎ 耐震等級３取得
等級１の1.5倍／地震保険割引あり
◎ 第１種換気システム搭載
蓄熱・放熱を繰り返す全熱交換型（少熱損失で省エネ）
◎ 低炭素住宅
省エネ住宅／税制優遇あり
◎ 住宅性能評価
設計+建設／Ｗ取得
| 所在地 | □ 杉並区宮前４丁目 |
| 交 通 | □ 京王井の頭線『久我山』駅 徒歩10分 □ ＪＲ中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩17分 |
| 土地面積 | □ 86.97㎡（26.30坪） |
| 建物面積 | □ 85.34㎡（25.81坪） |
| 小学校 | 久我山小学校【学区】 | 約1170m［徒歩15分］ |
| 中学校 | 西宮中学校【学区】 | 約270m［徒歩４分］ |
| 保育園 | 大宮前保育園 | 約290m［徒歩４分］ |
| 幼稚園 | たから幼稚園 | 約480m［徒歩６分］ |
| コンビニ | セブンイレブン都立西高前店 | 約170m［徒歩３分］ |
| スーパー | オーケー杉並宮前店 | 約540m［徒歩７分］ |
| スーパー | マルエツプチ南荻窪二丁目店 | 約720m［徒歩９分］ |
| 薬 局 | サンドラッグ杉並宮前店 | 約160m［徒歩２分］ |
| 病 院 | 久我山クリニックモール | 約160m［徒歩２分］ |
| 郵便局 | 杉並宮前５郵便局 | 約340m［徒歩５分］ |
| 図書館 | 宮前図書館 | 約550m［徒歩７分］ |
| 公 園 | 大宮前公園 | 約460m［徒歩６分］ |
| 棟 数 | 全１棟／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都杉並区宮前４丁目 |
| 交 通 | 京王井の頭線『久我山』駅 徒歩10分 ＪＲ中央・総武線『西荻窪』駅 徒歩17分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | 86.97㎡（26.30坪） |
| 建物面積 | 85.34㎡（25.81坪） |
| 構 造 | 木造２階建 |
| 完 成 | 2023年３月 |
| 引渡し | 即入居可 |
| 接 道 | 西側約3.8m（２項道路） |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | ご成約御礼 |
| 建築確認番号 | ご成約御礼 |
| 備 考 | 景観法、他SB 部分1.85 ㎡有り |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
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