都心への快適なアクセスを叶え、駅前に大型商業施設も有する賑わいの『荻窪』駅が生活圏。
その利便を享受しながら、清閑さに満ちた子育てにやさしいまちで、家族の安らぎの暮らしを描きませんか。
『東京23区引っ越ししたい街ランキング』でも第１位（※）を獲得している杉並区は、都心へのアクセスの良さ・公園などの自然の多さ・子育て支援の取り組みの充実度等を理由に、多くのファミリー層から「暮らしやすい」と支持されています。
なかでも『荻窪』駅周辺は、ＪＲ中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・東西線（乗り入れ）の４つの路線で軽快に都心と繋がる交通利便と、昔ながらの商店街や大型スーパーを備え、さらに杉並区内で唯一駅前に大型商業施設を有しているという充実の買物利便、どちらも揃う利便豊かなエリアとして幅広い層から人気です。
本物件［ミラクラス本天沼］は、そんな賑わいの荻窪駅を生活圏にしながらも、奥座敷を思わせる穏やかな静けさに包まれた『杉並区本天沼２丁目』に誕生しました。
周辺には低層住居が建ち並び、高い建物が無いため空が広く感じられます。物件の南側に６ｍ幅員の公道、東側に４ｍ幅員の公道が敷かれていて、陽当りが良く開放感のある立地です。近隣に公園が点在する他、区の子育て支援施設である『子ども・子育てプラザ』が徒歩10分圏に２つ、保育園も10ヶ所超あり、小さなお子さまのいるご家庭にとって暮らしやすい環境が整います。
建物は全棟で詳細な間取りや仕様が異なるものの、キッチンや洗濯洗面室といった水廻り設備と、バルコニーが同一階に集結している点は共通しており、１フロアで家事が完結するよう生活動線に配慮した企画設計となっています。さらに、家族が集うリビングは、帖数以上の広がりと開放感がお楽しみいただけるよう斜め勾配の吹抜け天井に。高窓からやさしい陽光を取り込み、ご家族の寛ぎの空間を明るく彩ります。
ゆったりと落ち着いた住宅街に建つ［ミラクラス本天沼］で、ご家族の笑顔あふれる暮らしはいかがでしょうか。
（※）出典：おうちパレット https://nexer.co.jp/ouchipalette/moving_ranking/
| 所在地 | □ 杉並区本天沼２丁目 |
| 交 通 | □ ＪＲ中央・総武線『荻窪』駅 徒歩18分 □ 西武新宿線『下井草』駅 徒歩15分 |
| 土地面積 | □ Ｂ号棟：89.38㎡（27.03坪） □ Ｃ号棟：91.56㎡（27.69坪） □ Ｄ号棟：92.23㎡（27.89坪） □ Ｅ号棟：86.89㎡（26.28坪） |
| 建物面積 | □ Ｂ号棟：79.84㎡（24.15坪） □ Ｃ号棟：93.15㎡（28.17坪）※備蓄倉庫1.86㎡含 □ Ｄ号棟：94.00㎡（28.43坪）※備蓄倉庫2.48㎡含 □ Ｅ号棟：87.40㎡（26.43坪）※備蓄倉庫2.17㎡含 |
◎ 耐震等級３（最高等級）取得
警察署や消防署と同等の強度をもつ住宅／地震保険割引あり
◎ 高窓付きの吹抜け天井リビング
豊かな陽光を取込み、家族の憩いの空間に開放的な広がりを演出
◎ 暮らしやすい２階建て
家事動線らくらくで人気の２階建てプラン
◎ カースペース１台分
ＥＶ車充電用屋外コンセントも完備した駐車スペース付き
【Ｂ号棟】
【Ｃ号棟】
【Ｄ号棟】
【Ｅ号棟】
| 小学校 | 沓掛小学校【学区】 | 約480m［徒歩６分］ |
| 中学校 | 天沼中学校【学区】 | 約660m［徒歩９分］ |
| 保育園 | まなびの森保育園本天沼 | 約80m［徒歩１分］ |
| 保育園 | 本天沼保育園パピーナ | 約220m［徒歩３分］ |
| コンビニ | セブンイレブン杉並本天沼店 | 約320m［徒歩４分］ |
| スーパー | サミットストア本天沼店 | 約350m［徒歩５分］ |
| 薬 局 | ココカラファイン阿佐ヶ谷中杉通店 | 約1250m［徒歩16分］ |
| 病 院 | 河北前田病院 | 約800m［徒歩10分］ |
| 郵便局 | 下井草南郵便局 | 約450m［徒歩６分］ |
| 図書館 | 阿佐谷図書館 | 約850m［徒歩11分］ |
| 公共施設 | ウェルファーム杉並複合施設 | 約700m［徒歩９分］ |
| 公 園 | 天沼児童遊園 | 約110m［徒歩２分］ |
| 棟 数 | 全５区画／完売御礼 |
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼２丁目 |
| 交 通 | ＪＲ中央・総武線『荻窪』駅 徒歩18分 西武新宿線『下井草』駅 徒歩15分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現 況 | 完成済 |
| 地 目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第１種高度地区 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 土地面積 | Ｂ号棟：89.38㎡（27.03坪） Ｃ号棟：91.56㎡（27.69坪） Ｄ号棟：92.23㎡（27.89坪） Ｅ号棟：86.89㎡（26.28坪） |
| 建物面積 | Ｂ号棟：79.84㎡（24.15坪） Ｃ号棟：93.15㎡（28.17坪）※備蓄倉庫1.86㎡含 Ｄ号棟：94.00㎡（28.43坪）※備蓄倉庫2.48㎡含 Ｅ号棟：87.40㎡（26.43坪）※備蓄倉庫2.17㎡含 |
| 構 造 | 木造２階建て |
| 完 成 | 2023年７月 |
| 引渡し | 完売御礼 |
| 接 道 | 南側約6.0ｍ公道（ＢＣＤ）、東側約4.0m公道（ＤＥ） |
| 設 備 | 電気、都市ガス、公営水道・本下水 |
| 販売価格 | Ｂ号棟：ご成約御礼 Ｃ号棟：ご成約御礼 Ｄ号棟：ご成約御礼 Ｅ号棟：ご成約御礼 |
| 建築確認番号 | Ｂ号棟：第2022SBC-確01672Y号 Ｃ号棟：第2022SBC-確01673Y号 Ｄ号棟：第2022SBC-確01674Y号 Ｅ号棟：第2022SBC-確01675Y号 |
| 備 考 | セットバック部分2.60 ㎡有 |
| 取引態様 | 売主 |
※現況と相違する場合は現況を優先させていただきます
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分表示については80ｍを１分として算出し、端数切り上げしたものです
※万一売却済の場合はご容赦くださいませ
タカマツハウス株式会社
〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー15F TEL：03-3486-1134
国土交通大臣（１）第9752号 〈公社〉東京都宅地建物取引業協会会員 〈公社〉首都圏不動産公正取引協議会
