下馬（しもうま）は、世田谷区の中でも落ち着いた住宅街として知られるエリアです。三軒茶屋や祐天寺が近く、都心アクセスと静かな住環境のバランスから住みやすさも人気のひとつ。
一方で、駅まで距離がある場所や家賃水準など、知っておきたいポイントもあります。本記事では、下馬の基本情報や街の特徴、住みやすさのメリット・デメリットを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
下馬はどんな街？
世田谷区で住まいを探していると、下馬というエリアが気になる方もいるはずです。まずは、下馬エリアの基本情報やアクセス情報を見てみましょう。
下馬エリアの基本情報
下馬は世田谷区南東部に位置する住宅エリアで、町名は下馬一丁目から六丁目までに分かれています。人口は合計で約2万7,000人（※）と、世田谷区内でも比較的人が多く暮らす住宅地です。戸建て住宅や低層マンションが多く、落ち着いた住宅街が広がっています。
※“世田谷区 公式HP”参照
下馬エリアのアクセス
下馬エリアでは、東急田園都市線と東急東横線の駅を利用できます。主な最寄り駅は三軒茶屋駅、祐天寺駅、学芸大学駅の3駅。三軒茶屋駅からは渋谷駅まで約5分、祐天寺駅からは渋谷駅まで約6分ほどでアクセスできます。
駅から少し距離のある住宅地もありますが、三軒茶屋駅・渋谷駅方面へ向かうバス路線が充実しており、通勤や通学にも利用しやすい環境です。そのため、駅から離れた落ち着いたエリアも住まいの候補として人気があります。
【メリット】下馬の住みやすさと魅力
下馬には、落ち着いた街並みやアクセス面以外にも、住みやすさにつながる魅力があります。日常生活の便利さや子育て環境など、住まい選びで確認しておきたいポイントを見ていきましょう。
都心に通うファミリー層向きの街
下馬は、都心へ通勤するファミリー層向きの住宅エリアです。三軒茶屋駅や祐天寺駅、学芸大学駅など複数の駅を利用できるため、通勤ルートの選択肢が広がります。
通勤だけでなく、子どもが進学して電車通学になった場合にも利用しやすい立地。家族それぞれの移動手段を確保しやすいのも下馬の魅力です。
保育園や教育施設が多い
下馬が含まれる世田谷地域には、区立保育園だけでも14か所（※1）があり、保育施設の整備が進められている地域です。世田谷区では待機児童ゼロを目指した取り組みが続けられており、子育て世帯の受け入れ環境が整いつつあります。
下馬エリア内には幼稚園が2か所（※2）、世田谷地域には児童館が6か所（※3）設置されています。子どもが利用できる公共施設が地域内にそろっているのも特徴です。さらに、日常的に利用しやすい公園も複数あり、住宅地の中に子どもが遊べる場所が点在しています。
※1“世田谷区役所 公式HP”参照
※2“世田谷区役所 公式HP”参照
※3“世田谷区役所 公式HP”参照
治安が安定している住宅エリア
下馬は、世田谷区の中でも治安が安定している住宅エリアです。令和7年の世田谷区全体の刑法犯認知件数は4,599件（※）ですが、下馬1〜6丁目の合計は88件。
23区内でも犯罪件数が比較的少ない世田谷区の中でも、さらに件数が少ない地域といえます。
※“警視庁 公式HP”参照
スーパーや生活施設がそろう
下馬エリアには、日常の買い物に利用できるスーパーが複数あります。サミットストアやまいばすけっとなど、食料品や日用品を扱う店舗が点在しており、普段の買い物を近場で済ませやすい環境です。
また、祐天寺・三軒茶屋・学芸大学の商店街も生活圏に入り、ショッピングや外食の選択肢が広がる立地です。落ち着いた住宅街でありながら生活施設が身近にそろうのも、下馬の住みやすさにつながります。
【デメリット】下馬の住みにくいと感じるポイント
下馬は落ち着いた住宅街が広がるエリアですが、立地や生活スタイルによっては住みにくさを感じるポイントもあります。ここでは、下馬で暮らす前に知っておきたいデメリットを確認してみましょう。
駅から距離がある住宅エリア
下馬は住宅地が広く、駅から距離があるエリアも見られます。徒歩10分以上かかる住宅地も多く、場所によっては20分ほどかかるケースも。三軒茶屋や祐天寺方面へ向かうバス路線も利用できますが、駅近の利便性を重視する人にとっては気になるポイントかもしれません。
坂道が多い住宅街
下馬周辺は、武蔵野台地の起伏が残る地形のため、住宅街の中でも坂道が多いエリアです。場所によっては勾配のある道が続くため、移動の際に負担を感じる方もいます。
とくに小さな子どもを連れた移動や高齢者の場合、坂道の多さが住みにくさを感じるポイントになるかもしれません。
大型商業施設は少ない
下馬は落ち着いた住宅街が広がるエリアで、大型商業施設は多くありません。日常の買い物は近隣のスーパーや商店街で十分にまかなえますが、ショッピングモールのような大規模な施設を利用する場合は、三軒茶屋や渋谷など周辺エリアへ出る必要があります。
大型施設を日常的に利用したい方にとっては、気になるポイントになるかもしれません。
下馬エリアの家賃相場
下馬は世田谷区内でも住宅需要が高い地域のひとつで、住宅価格はやや高めの水準です。新築戸建ては物件数が限られますが、土地付きの新築でおおよそ1.2〜2億円前後。敷地面積や駅距離によっては、さらに高値がつくケースもあります。
賃貸ではワンルームで8〜10万円前後、1LDKで14〜18万円前後が目安です。ファミリー向けの2LDK〜3LDKでは20〜30万円前後が中心となります。住まいを検討する際は、予算とのバランスを考えながら物件を選ぶことが重要です。
下馬周辺の人気スポット3選
下馬周辺で住民から親しまれている人気スポットを紹介します。日常の散歩や子どもの遊び場として利用される場所も多く、住みやすさの理由として話題に上がることもあるエリアです。
世田谷公園
世田谷公園は下馬エリアからアクセスしやすい大型公園です。広い芝生広場や遊具、スポーツ施設が整備されており、のびのび過ごせる環境が魅力です。
ミニSLが走る広場もあり、休日には家族連れでにぎわいます。住宅街の近くで自然を感じられる場所として親しまれる公園です。
駒繋神社
駒繋神社は、下馬エリアにある歴史ある神社です。住宅街の中にありながら落ち着いた雰囲気が広がり、静かに参拝できる環境が整っています。
源頼朝ゆかりの神社（※）としても知られ、地域の人々に長く親しまれている場所です。地域行事や参拝で訪れる人も多い場所です。
※“駒繋神社 公式HP”参照
三軒茶屋駅周辺
三軒茶屋駅周辺は飲食店や商業施設が集まるエリアで、カフェや居酒屋、雑貨店など多彩な店舗が並びます。にぎわいのある街並みが広がり、日用品の買い物や外食を楽しめる便利なスポットです。
下馬からは徒歩やバスでアクセスしやすく、買い物や食事で立ち寄りやすい生活圏のひとつといえます。
下馬で住みやすい新築物件を探すならタカマツハウスへ
下馬エリアで住みやすい新築戸建てを探している方は、「タカマツハウス」の利用がおすすめです。タカマツハウスでは、駅からの距離や周辺環境などを確認しながら土地を選定し、条件を満たした建売物件を取り扱っています。
敷地ごとの特徴や法令上の制限などもプロの目線で分かりやすくご説明するため、住みやすさへのこだわりを相談しながら、ご希望に沿った建売住宅や住宅用地を検討しやすいのが魅力です。下馬で住みやすい住環境を探している方は、ぜひタカマツハウスをチェックしてみてください。
下馬の住みやすさに関するよくある質問
下馬の住みやすさについて、よくある質問をまとめました。子育て環境や買い物など、暮らしに関わるポイントを取り上げています。住まいを検討する際の参考にしてください。
Q.下馬はどんな人に向いているエリアですか？
A. 下馬は落ち着いた住宅街で暮らしたい方や、都心へ通勤するファミリー層に向いているエリアです。
住宅地には戸建て住宅や低層マンションが多く、穏やかな街並みが広がっています。
三軒茶屋や祐天寺が近く、東急田園都市線や東急東横線を利用して渋谷方面へアクセスできる立地も特徴。静かな住環境と都心アクセスの両方を重視したい方に選ばれています。
Q.下馬は子育てしやすい環境ですか？
A. 下馬は子育てしやすい環境といえます。
世田谷地域には区立保育園が複数あり、下馬周辺にも幼稚園や児童館、公園など子どもが利用できる施設が点在。住宅街として落ち着いた街並みが広がり、生活道路が中心の環境です。
Q.下馬で買い物はしやすいですか？
下馬エリアにはスーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設があります。また、三軒茶屋や祐天寺の駅周辺を利用すれば飲食店や商業施設も多く、買い物や外食の選択肢が広がります。
下馬は落ち着いた住宅街と生活環境がそろうエリア
下馬の住みやすさは、住宅環境の落ち着きと周辺エリアの利便性のバランスにあります。駅から距離がある住宅エリアもありますが、そのぶん静かな住環境が魅力です。三軒茶屋や祐天寺を生活圏にできるため、買い物や外食にも困りません。都心へ通いやすく、落ち着いた住みやすさを求める人にとって、下馬は暮らしやすいエリアといえます。
